Zukunftsort
Königstraße 30/32

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und hat nach knapp 60 Jahren Nutzung sowie zahlreichen Umbauten das Ende seines technischen und funktionalen Lebenszyklus erreicht.

Es bestehen erhebliche bauliche und technische Defizite. Dazu zählen insbesondere Brandschutz, Erdbebenschutz, Raumhöhen, Barrierefreiheit, Haustechnik, Lüftung, Kühlung, Energieeffizienz und die Flexibilität der Flächen.

Hinzu kommt: Die Nutzung des Gebäudes kann aufgrund der bestehenden Mängel nur noch bis Ende 2027 gewährleistet werden. Danach wären ohne eine grundlegende Neuordnung wesentliche Teile des Gebäudes an diesem zentralen Innenstadtstandort nicht mehr zeitgemäß nutzbar.

Eine umfassende Sanierung wurde intensiv geprüft. Dabei wurde deutlich, dass eine zukunftsfähige Modernisierung des bestehenden Gebäudes oberhalb der Untergeschosse unter den bestehenden baulichen Rahmenbedingungen weder technisch noch funktional überzeugend möglich ist.

Ein wesentlicher Grund sind die geringen Raumhöhen. Die Einzelhandelsflächen verfügen teilweise nur über lichte Höhen von rund 2,65 m bis 2,85 m. Nach Einbau moderner Lüftungs-, Kühlungs- und Brandschutztechnik würden Raumhöhen entstehen, die für zeitgemäße Handels- und Nutzungsanforderungen kaum noch geeignet wären.

Auch das Tragwerk setzt enge Grenzen. Die Herausnahme von Geschossdecken zur Schaffung höherer Räume ist aufgrund fehlender statischer Reserven nicht möglich. Zusätzliche Deckendurchbrüche sind wegen der bauzeittypisch minimierten Konstruktion nur eingeschränkt machbar. Hinzu kommen Anforderungen an Erdbebenschutz, Brandschutz, Fassadendämmung und Gebäudetechnik.

Eine Sanierung würde daher tief in die vorhandene Struktur eingreifen, ohne zugleich die wesentlichen funktionalen Anforderungen an ein langfristig zukunftsfähiges Gebäude erfüllen zu können.

Nein. Das Landesamt für Denkmalpflege hat das Gebäude geprüft und ist zu dem Ergebnis gekommen, dass keine Kulturdenkmaleigenschaft vorliegt.

Ausschlaggebend ist, dass das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte durch zahlreiche Umbauten stark verändert wurde. Der ursprüngliche dokumentarische und exemplarische Wert als Geschäftshaus der 1960er-Jahre wurde dadurch erheblich geschmälert.

Nein. Wesentliche unterirdische Gebäudeteile sollen zwingend erhalten und in die weitere Entwicklung des Standorts integriert werden.

Die Untergeschosse machen rund 43 bis 45 Prozent der Bruttogrundfläche aus. Sie sind in gutem und sanierungsfähigem Zustand, funktional erforderlich und eng mit der Planie-Überplattung sowie dem Umfeld verzahnt.

Der Erhalt der Untergeschosse ist aus mehreren Gründen sinnvoll.

Er bewahrt einen erheblichen Teil der vorhandenen Gebäudesubstanz, reduziert den Bedarf an Tiefbauarbeiten, verkürzt die Bauzeit voraussichtlich um rund ein Jahr und verringert Baustellenemissionen, Lärm, Staub und Einschränkungen für das Umfeld.

Zugleich ist der Erhalt ein wichtiger Beitrag zum verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen und grauer Energie.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Entscheidend ist nicht allein der Moment des Bauens, sondern der gesamte Lebenszyklus eines Gebäudes – also Herstellung, Erhalt, Betrieb, Energieverbrauch, Anpassungsfähigkeit und langfristige Nutzbarkeit.

Eine Sanierung ist deshalb grundsätzlich immer sorgfältig zu prüfen. Im Fall der Königstraße 30/32 zeigen die bisherigen Untersuchungen jedoch, dass eine Sanierung des aufstehenden Gebäudes die bestehenden technischen und funktionalen Probleme nicht nachhaltig lösen würde. Ziel ist daher eine Lösung, die den Erhalt sinnvoll nutzbarer Bausubstanz mit Klimaschutz, Ressourcenschonung und langfristiger Zukunftsfähigkeit verbindet.

Dort, wo vorhandene Substanz sinnvoll erhalten und weitergenutzt werden kann, soll sie erhalten bleiben. Gleichzeitig soll ein neues, energieeffizientes, flexibles und langfristig nutzbares Gebäude entstehen, das im Betrieb deutlich bessere Voraussetzungen bietet als das heutige unsanierte Bestandsgebäude.

Mit „goldener Energie“ wird häufig die kulturelle, soziale und emotionale Bedeutung eines Gebäudes oder Ortes beschrieben – also das, was über die reine Material- und Energiebilanz hinausgeht.

Bei der Königstraße 30/32  ist diese Dimension besonders wichtig, weil der Ort durch die Buchhandlung Wittwer über Jahrzehnte stark im Stadtgedächtnis verankert wurde. Gleichzeitig hat sich diese Prägung durch den Auszug von Wittwer, die Übernahme durch Thalia, zahlreiche bauliche Veränderungen und die veränderte stadträumliche Situation bereits stark verändert.

Ziel ist daher, die emotionale Bedeutung des Ortes ernst zu nehmen, diese in der weiteren Entwicklung mitzudenken, aber zugleich eine neue, zukunftsfähige Identität für diesen zentralen Stadtraum zu entwickeln.

Der Standort Königstraße 30/32 liegt an einer der prominentesten Schnittstellen der Stuttgarter Innenstadt. Er betrifft nicht nur das Gebäude selbst, sondern das Zusammenspiel von Königstraße, Kleinem Schlossplatz, Kunstmuseum, Kanzleistraße und Schlossplatz.

Die Weiterentwicklung des Standorts muss deshalb städtebaulich gedacht werden. Es geht um Wegebeziehungen, Sichtachsen, Adressen, Erdgeschosszonen, Aufenthaltsqualität und die Frage, wie dieser zentrale Stadtraum künftig funktional und gestalterisch verbessert werden kann.

Mit dem Neubau des Kunstmuseums wurde die stadträumliche Ordnung am Übergang zwischen Schlossplatz, Kleinem Schlossplatz und Königstraße grundlegend verändert.

Die Königstraße 30/32 wurde dadurch in ihrer ursprünglichen Präsenz geschwächt und liegt heute stärker in einer rückwärtigen Lage. Die ehemalige „Schauseite“ des Gebäudes, seine Vorderseite, ist heute weitgehend durch das Kunstmuseum verdeckt. Zugleich haben sich Wegebeziehungen, Blickrichtungen und Nutzungsstrukturen verändert.

Der Kleine Schlossplatz und die Kanzleistraße weisen heute städtebauliche Defizite auf, die im Zuge einer Weiterentwicklung des Standorts mit betrachtet und nach Möglichkeit verbessert werden können.

Mit „Stadtreparatur“ ist keine nostalgische Rückkehr zu einer früheren Situation gemeint. Gemeint ist vielmehr eine gezielte Verbesserung der heutigen stadträumlichen Situation.

Dazu gehören insbesondere bessere Verbindungen zwischen Königstraße, Kleinem Schlossplatz und Kanzleistraße, eine klarere Adressbildung, aktivere Erdgeschosszonen und mehr Aufenthaltsqualität. Zugleich sollen die Kanzleistraße belebt und der Kleine Schlossplatz gestärkt werden. Ziel ist ein Gebäude, das möglichst keine klassischen Rückseiten ausbildet, sondern zu allen öffentlichen Räumen aktive Bezüge herstellt.

Das heutige Gebäude entstand Ende der 1960er-Jahre im Kontext der Planie-Überplattung und damaliger Leitbilder der autogerechten Stadt. Diese städtebauliche Konzeption ist heute weitgehend aufgegeben.

Das Umfeld hat sich seitdem deutlich verändert. Deshalb kann der Standort nicht allein aus der Perspektive seiner Entstehungszeit betrachtet werden. Entscheidend ist, welche Lösung heute und künftig für diesen zentralen Stadtraum tragfähig ist.

Die künftige Nutzung soll den Standort über unterschiedliche Tageszeiten hinweg beleben und seiner zentralen Lage gerecht werden.

Vorgesehen ist eine Mischung aus Handel, Gastronomie, Dienstleistungen, Büroflächen und gegebenenfalls ergänzenden Nutzungen wie einem Hotel. Wichtig sind vor allem aktive Erdgeschosszonen, gut sichtbare Adressen und Nutzungen, die zur Belebung von Königstraße, Kleinem Schlossplatz und Kanzleistraße beitragen.

Thalia wird nach derzeitigem Stand nicht in das neue Gebäude zurückkehren und sich dauerhaft an einem anderen Standort einrichten.

Ob im Neubau erneut eine Buchhandlung oder ein buchhandelsnahes Konzept möglich ist, ist derzeit offen. Grundsätzlich sollen die künftigen Nutzungen zur Lage passen und den Standort beleben. Welche konkreten Betreiber und Formate später einziehen, wird erst in späteren Planungs- und Vermarktungsschritten entschieden.

Eine Wohnnutzung ist an diesem Standort derzeit nicht vorgesehen. Die Landeshauptstadt Stuttgart verfolgt für die Königstraße 30/32 vielmehr das Ziel, die zentrale Innenstadtlage insbesondere für publikumsorientierte und innenstadttypische Nutzungen weiterzuentwickeln.

Im Vordergrund stehen deshalb Handel, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Nutzungen, die zur Belebung des öffentlichen Raums und zur Stärkung der Königstraße, des Kleinen Schlossplatzes und der Kanzleistraße beitragen. Diese Zielsetzung bildet eine wichtige Rahmenbedingung für den Wettbewerb und die weitere Planung.

Der Standort eignet sich grundsätzlich auch für öffentlich wirksame, kulturelle oder konsumfreie Nutzungen. Solche Nutzungen können zur Belebung und Attraktivität des Ortes beitragen.

Ob und in welchem Umfang entsprechende Angebote realisiert werden können, ist im weiteren Verfahren zu prüfen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass kulturelle und konsumfreie Nutzungen in der Regel geeignete Träger- und Finanzierungskonzepte voraussetzen und gegebenenfalls ein entsprechendes Engagement der öffentlichen Hand erfordern.

Der Standort ist städtebaulich und architektonisch so sensibel, dass die künftige Lösung nicht allein aus einer internen Planung heraus entwickelt werden soll. Der Wettbewerb wird auf Initiative der Dinkelacker AG ausgelobt.

Der geplante Wettbewerb ist das zentrale Instrument zur Qualitätssicherung. Er soll unterschiedliche städtebauliche und architektonische Ansätze sichtbar machen, fachlich vergleichen und eine tragfähige Grundlage für die weitere Planung schaffen.

Ziel ist eine Lösung, die dem Ort gerecht wird: architektonisch anspruchsvoll, funktional zukunftsfähig, wirtschaftlich tragfähig und städtebaulich überzeugend.

Für die Neubebauung an der Königstraße 30/32 ist ein eingeladener einphasiger, kooperativer hochbaulicher Realisierungswettbewerb mit freiraumplanerischem Ideenteil nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe vorgesehen. Dazu werden neun nationale und internationale Architekturbüros eingeladen, davon zwei aus Stuttgart, die besondere Erfahrung mit anspruchsvollen innerstädtischen Aufgaben mitbringen.

Die Bewertung erfolgt durch ein renommiert besetztes Fach- und Sachpreisgericht. Die Landeshauptstadt Stuttgart und Mitglieder der Fraktionen aus dem Gemeinderat werden im Preisgericht vertreten sein. Damit soll sichergestellt werden, dass neben der architektonischen Qualität auch städtebauliche, funktionale und stadträumliche Anforderungen sowie Belange der Öffentlichkeit angemessen berücksichtigt werden.

Das Verfahren wird in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt Stuttgart vorbereitet und durchgeführt. Mit dem Büro Luchterhand + Partner aus Hamburg konnte ein erfahrenes Büro für die Durchführung des Wettbewerbs gewonnen werden.

Der Wettbewerb soll keine bereits fertige Lösung nachträglich bestätigen, sondern unterschiedliche städtebauliche und architektonische Lösungsansätze entwickeln und prüfen.

Gleichzeitig gibt es fachliche Rahmenbedingungen: Das Gebäude weist erhebliche technische und funktionale Defizite auf, die Nutzung endet voraussichtlich Ende 2027, und ein vollständiger Erhalt der oberirdischen Gebäudeteile ist nach der bisherigen Prüfung nicht sinnvoll. Innerhalb dieses Rahmens soll der Wettbewerb den bestmöglichen Weg für Gebäude und Stadtraum aufzeigen.

Auch der Erhalt wesentlicher unterirdischer Gebäudeteile gehört zu den Rahmenbedingungen.

Innerhalb dieses Rahmens soll der Wettbewerb unterschiedliche Lösungen untersuchen und die bestmögliche städtebauliche und architektonische Antwort für Gebäude und Stadtraum entwickeln.